A za prvi dom: dostop do nepremičninskega trga

So stari od 26 do 29 let, neumorni iskalci stanovanj in z nedavno izplačanimi plačami ... To je profil večine mladih, ki se želijo prvič odpraviti na "nepremičninsko areno". Sklep je jasen: več kot polovica mladih se ne poroči, preden so stara 30 let, približno 65 odstotkov pa jih meni, da nimajo denarja za nakup doma. Zato ne gre za to, da ga ne želijo, ampak da je praktično nemogoče najti svoj dom.

Dom in življenjski projekt danes predstavljata velik osebni izziv praktično vseh mladih ljudi. Po poročilih Mladinskega inštituta več kot polovica mladih Špancev postane neodvisna pozneje, po tridesetem letu starosti. Očitno je eden od ključnih dejavnikov tega položaja težava, s katero se srečujejo pri dostopanju do svojega prvega doma.


Zavarovani domovi

Vendar pa je za odpiranje strani nepremičninskih ponudb potrebno veliko razgaljenosti. Obupu, da ne najdemo cenovno dostopnih cen, se običajno pridružuje pomanjkanje informacij in podpore, ki jih ima večina fantov in deklet v teh letih.

Dobra rešitev je ponavadi pozabiti na prosto stanovanje, da se lahko odločimo za zaščiteno stanovanje, katerega vrednost je običajno veliko nižja. Z lastnostmi, ki so zelo podobne prostim stavbam, ta vrsta stanovanj zahteva od prihodnjih kupcev manj pomemben gospodarski napor. In vse to zahvaljujoč dejstvu, da zakon določa ceno zemljišča, na katerem se gradijo ti objekti, ter površino in končne stroške teh zgradb. Danes obstaja več shem pomoči pri nakupu teh domov.


Posebni pogoji za otroke, mlajše od 30 let

V vsakem primeru je pomembno, da otroci, mlajši od 30 let, uživajo vrsto točk v svojo korist v primerjavi s preostalimi prosilci. Na splošno večino domov teh značilnosti upravljajo zadruge. Preden se pridružimo enemu od njih, bomo morali preveriti tri temeljne vidike:
- da je zadruga vpisana v register zadrug.
- Kateri kapital naj se prispeva k socialnemu kapitalu istega in če se zavezuje ali ne vrne v primeru, da se odločimo za odjavo.
- da se periodične kvote, ki jih prispevamo za gradnjo, ponovno vnesejo v primeru, da gradnja ne bo izvedena, kot je določeno v zakonu o gradbenih predpisih.


Ohišje za drugo uporabo

Druga možnost za mlade je nakup rabljenih stanovanj. Ena glavnih atrakcij te vrste stavb je prav gospodarski dejavnik.
Razlika med novo hišo in drugo je poudarjena, zlasti v tistih, ki so starejši in zahtevajo določene reforme.

Poleg te privlačne prednosti obstaja tudi dejstvo, da nam ni treba kupiti letala. Ne bomo morali izbrati hiše na papirju, ampak bomo lahko preverili, od prvega dne, pomembne vidike, kot so porazdelitev sob, lastnosti, usmerjenost ...

Koraki, ki se običajno izvajajo ob pridobitvi rabljenega doma, so najprej signal (garancija, ki jo bomo dejansko kupili) in, drugič, kupoprodajna pogodba.

V pisni obliki

V slednjem so vidiki, kot so: popolna identifikacija obeh strank, opis stanovanja, skupna cena istega, plačilni pogoji, kazni v primeru neskladnosti, porazdelitev plačila davka, Podatek o tem, kdo vodi vsak od stroškov in odškodnino, ki jo je treba plačati, če je dostava domov zamujena.

Ne oklevajte in natančno analizirajte vse te vidike. Preskakovanje bi lahko povzročilo, da bomo izgubili dano denar ali možnost nakupa hiše.

In še en predlog. Pred predajo denarja ne oklevajte, da greste v našo avtonomno skupnost (Ministrstvo za finance). Tam nam bodo priskrbeli nekaj tabel s smernicami za vrednotenje, da bi našli ceno, ki bo resnična za državno blagajno. Upoštevati je treba, da bodo ti vedno pod realno vrednostjo domov (med 20% in 25% manj).

Izračunajte stroške

Z odločitvijo in podpisano pogodbo je čas za dostavo stanovanja. Čeprav se zdi neverjetno, bo preprosto zbiranje naših dragocenih sklopov ključev zahtevalo dodatne stroške: pisanje in registracijo hiše.

Po eni strani bomo morali domnevati, kaj nas stane notar, urednik dokumentov. Po drugi strani pa ustrezna pristojbina za zemljiško knjigo.

Tretji strokovnjak, ki bo posegel v to dejanje, bo upravitelj, ki bo tudi zahteval plačilo za opravljeno administrativno delo in pravilno prijavo nakupa.
Po plačilu tega zneska in sanjanju za trenutek, da nam ni treba plačati nobenega drugega zneska, bomo morali prevzeti nov strošek: Davki.

Davek na dodano vrednost (7% vrednosti stanovanja, 4% za zavarovane domove) bo pomenil dodaten napor, a tudi davek na dokumentirane pravne akte (0,5% vrednosti hiše), obvezen, ko naročite notarski dokument.

Ravno iz tega razloga naredimo račune. Verjetno smo prišli do zaključka, da se je začetna vrednost našega doma povečala za približno 10%. Še vedno ... vredno je. Danes je nakup hiše ena najboljših naložb, ki jih lahko naredimo.

Nasveti za nakup našega prvega doma

1. Na začetno ceno dodajte približno 10% stroškov. To bo prava številka, ki jo bomo morali končno izplačati.

2. Iskanje stanovanj s fotografijami na internetu. Internet že nekaj let postaja veliko prednost za tiste, ki iščejo rabljeno stanovanje. V omrežju bomo našli več iskalnikov, ki nam bodo ponudili najrazličnejše ponudbe nepremičnin.

3. Ne sprejemajte prenagljenih odločitev. Vedno zahtevajte dokumentacijo našega prihodnjega doma vnaprej in jo natančno preučite in umirite od točke do točke.

4. Posvetujte se s starši. Prosimo za pomoč pri sprejemanju končne odločitve. Vaše izkušnje so običajno zelo koristne v teh primerih.

5. Ugotovite v svojem avtonomni skupnosti ali mestnem svetu ustrezajo pomoči, ki jo lahko prejmemo. V nekaterih primerih, na primer, uradni organi nudijo gotovinski ček (Madridska skupnost, ne da bi nadaljevali) s tistimi mladimi, ki želijo dostopati do svojega prvega doma.

Tudi če nimate v mislih, da bi začeli v celoti kupiti dom za zdaj, poskusite shraniti za nekaj časa. Stanovanjski varčevalni računi nam ne ponujajo le zelo privlačnih interesov (med 6 in 7%), ampak vam bodo omogočili pridobitev nekaterih zelo zanimivih zneskov.

Marisol Nuevo Espín

Video: Stanovanje s šifro pri Atrium nepremičninski agenciji: PS4644773KA


Zanimivi Članki

Nekaj, kako ga spraviti na delo

Nekaj, kako ga spraviti na delo

Kakšen je razlog, zakaj obstajajo pari, ki uspešno rešujejo konflikte, drugi pa ostajajo stagnirajoči? V naši roki delamo stvari vsak dan, vendar smo dve v paru, kako jo uresničiti. Skrivnost je v...

Halitosis? Nasveti proti slabemu zadahu

Halitosis? Nasveti proti slabemu zadahu

The halitosis to je samo neprijeten vonj, ki prihaja iz tvojih ust, to je, slab zadah. To je lahko nadležno tako za tiste, ki trpijo zaradi njega, kot za tiste, ki so na njihovi strani, ker ni...